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Potrebbero ottenere un mutuo 13 milioni di famiglie, ma la domanda resta debole

Le condizioni per accedere al mutuo ci sono, per 13 milioni di famiglie in Italia. Ma il mercato del credito resta debole e le compravendite crollano, come confermato dall’ultimo rapporto Abi-Agenzia delle Entrate. Secondo l’indice di accessibilità elaborato dall’Abi, che misura le condizioni di accesso delle famiglie ad un mutuo bancario per acquistare un’abitazione media, poco più della metà dei nuclei dispongono di un reddito sufficiente a coprire almeno il 30% del costo annuo del finanziamento per la casa.

Questo indicatore è tornato ai livelli del primo semestre 2010, quando si contavano sempre 13 milioni di famiglie circa nelle condizioni di poter accendere un mutuo, dopo il minimo toccato nel 2008. L’indice ha invertito il trend di peggioramento nell’ultimo semestre 2012. Secondo l’Abi, il dato risulta da una sostanziale stabilità del credito a cui si contrappone per la prima volta un deciso miglioramento del prezzo relativo delle case rispetto al reddito  disponibile, anche se il miglioramento avviene in discesa per tutti e due gli indicatori.
Secondo l’Abi, «c’é stata una riduzione generalizzata dei costi delle case», i prezzi hanno registrato nel 2012 «un calo significativo del 2,7%». Il direttore centrale Gianfranco Torriero ha mostrato che nel quarto trimestre dello scorso anno il deprezzamento é stato del 4,4% su base annua, la seconda maggiore riduzione dal 1980, e che «secondo le stime Abi tale riduzione continuerà nei prossimi mesi», con un calo nel primo trimestre 2013 dell’1,1% congiunturale.

L’analisi territoriale «non evidenzia differenze significative tra regioni, a parte quattro, Lazio, Campania, Liguria e Toscana, che a causa della presenza di grandi città e della loro vocazione turistica hanno prezzi più alti e quindi maggiori difficoltà di accesso al mercato residenziale da parte delle famiglie». Lo studio dell’Abi mette anche in evidenza la differenza di prezzo tra una casa media nel Lazio, a 231mila euro (il 40% in più della media italiana), e in Campania, a 75mila euro, la metà della media nazionale.

In disaccordo Luca Dondi, direttore generale Nomisma, che ha definito «sorprendente» quanto evidenziato dall’Abi sulla possibilità di acquistare una casa da parte delle famiglie: «Forse sarà vero da un punto di vista statistico, noi rileviamo molte difficoltà, soprattutto per le famiglie giovani che vivono nelle grandi città». Anche l’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate ha fatto presente che solo il 3,5% di coloro che compra una casa ha tra i 21 e i 30 anni, tutti gli altri sono oltre quest’età.
Nel frattempo a fare il punto sulle erogazioni dei mutui è l’Ufficio Studi di Mutui.it, che registra una domanda debole e la cautela delle banche. Negli ultimi sei mesi la somma che gli italiani sono riusciti a ottenere per l’acquisto di una casa è rimasta bassa, ma è perlomeno tornata ai valori di un anno fa. Ammonta a 122.000 euro l’erogato medio delle banche, in salita di 4,5 punti percentuali rispetto allo scorso semestre.
«Gli Italiani che aspirano a un finanziamento per acquisto casa – spiega Lorenzo Bacca, responsabile della business unit Mutui dell’azienda – hanno imparato a richiedere cifre contenute, sapendo che dovranno attingere ai propri risparmi, perché il mutuo potrà coprire circa metà del valore dell’immobile. Prosegue come nel semestre precedente, poi, il paradosso per cui i prezzi degli immobili acquistati, nonostante la crisi del mattone, non sembrano ridursi: il valore medio delle case da comprare resta stabilmente attorno ai 235.000 euro».
Quando si prendono in considerazione solamente le richieste e le erogazioni di mutui acquisto prima casa, lo scenario cambia. Dopo un anno di calo costante dell’ammontare richiesto, ad aprile si prende fiato: si passa da 135mila a 137mila euro in sei mesi (+2%). Di contro, cala la cifra media erogata, che passa da 127.000 a 125.000 euro (-2%): un gioco a somma zero che rende il settore congelato anche nel 2013. Mentre il divario tra richiesta ed erogazione si allarga (i due numeri divergono del 10%) la percentuale finanziata scende al 58% (era al 61% nella rilevazione precedente). Questo calo è dovuto, in parte, al leggero aumento del valore medio degli immobili acquistati attraverso il finanziamento per la prima casa (+3% in sei mesi).

Fonte: IlSole24Ore, Michela Finizio

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